Gewerbehof
[Objekt-Details]
Gewerbehof
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Erfolgreiches Management von Mischnutzungsobjekten
Der “Gewerbehof” in Grevenbroich ist ein typisches Mischnutzungsobjekt: Im Erdgeschoss befinden sich Ladenflächen und Dienstleister, während die Obergeschosse Wohnungen beherbergen. Die Verwaltung solch komplexer Objekte erfordert eine fundierte Kenntnis des Gewerbemietrechts sowie eine präzise Trennung der Betriebskosten.
Die Herausforderung der doppelten Rechtslage
Die Herausforderung der doppelten Rechtslage
Unsere Hauptaufgabe ist die Verwaltung der vier Gewerbeeinheiten, denn diese unterliegen völlig anderen mietrechtlichen Bestimmungen als der Wohnraum. Dazu gehört die Gestaltung und Verhandlung von Pachtverträgen mit langen Laufzeiten sowie die Sicherstellung der Einhaltung aller gewerblichen Auflagen, insbesondere im Bereich Brandschutz und Arbeitssicherheit. Gleichzeitig müssen wir die 10 Wohnungen nach den Bestimmungen des Wohnraummietrechts verwalten, was eine exakte Trennung der Buchhaltung und Abrechnung erfordert.
Aktive Gewerbevermietung und Kostenverteilung
Als wir das Objekt 2019 übernahmen, stand eine der größten Ladenflächen leer. Wir entwickelten ein aktives Vermarktungskonzept, um einen langfristigen, bonitätsstarken Mieter zu finden, wodurch die Einnahmensicherheit des gesamten Hofes signifikant verbessert wurde. Ein weiterer kritischer Punkt ist die gerechte Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten (z.B. Müllentsorgung, Reinigung) auf Wohn- und Gewerbeflächen, da hier unterschiedliche Maßstäbe gelten. Durch unsere sorgfältige und differenzierte Abrechnungsmethodik konnten wir Transparenz schaffen und die Akzeptanz bei allen Mietern und dem Eigentümer in Grevenbroich sichern.
Our Solutions
Architectural Elegance
Outdoor Sanctuary
Smart Integration
Minimalist Interior
Natural Materials
“Our mission in crafting “The Champ” was to create a coherent whole – where all the parts work together in harmony, enriching the experience and reflecting a deep respect for place.”
Mason Whitaker
project leader
Design Philosophy
We deliberately blended the building with its context so that it “complements and enhances the natural environment, rather than dominates it”. We also embraced biophilic design: abundant daylighting, open sightlines to gardens, and water elements ensure the architecture connects users to the outdoors.
outstanding outcome
Project Teams
Awards Won
[Client saying about Project]
“Together, these outcomes mean “The Champ Centre” is not just a building, but a lasting asset. Clients and visitors alike are greeted by an environment that is elegant, welcoming, and forward-thinking – a testament to design that is both visionary and grounded in purpose.”
Eleanor Sinclair
Investor representative
