Altbau-Perle

[Objekt-Details]

Altbau-Perle

Kunde: Dr. Anna S.
Leistung: Sondereigentumsver-waltung (SEV)
Umfang: Mieterwechsel inkl. Bonitätsprüfung und Neuvermietung; Konfliktmanagement mit Altmietern; Steuerung kleinerer Instandsetzungsarbeiten; Optimierung der Mieteinnahmen nach Mietspiegel Rheydt
Einheiten: 8
Jahr: 2017
Ort: Mönchengladbach (Rheydt)

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Mieterhöhung und Konfliktlösung im bewohnten Altbau

Die “Altbau-Perle” ist ein klassisches Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in Mönchengladbach-Rheydt. Hier konzentriert sich unsere Aufgabe als Sondereigentumsverwaltung (SEV) auf die Maximierung der Rendite für die Privateigentümerin und die Bewältigung des komplexen Bestandsmietrechts. Das Objekt zeichnete sich durch langjährige Altmieter und eine hohe Fluktuation im Erdgeschoss aus.

Aktive Verwaltung: Mehr als nur Mieteinnahme
Aktive Verwaltung: Mehr als nur Mieteinnahme

Unser Service beginnt mit dem Mietinkasso und Mahnwesen, jedoch geht er weit darüber hinaus. Ein Schwerpunkt liegt auf der aktiven Mietanpassung im Rahmen des örtlichen Mietspiegels, um das Potenzial des Objekts voll auszuschöpfen. Dies erfordert juristische Präzision und diplomatisches Geschick in der Kommunikation mit den Mietern.

Konfliktmanagement und Wertsteigerung

Als das Objekt im Jahr 2017 übernommen wurde, gab es wiederkehrende Konflikte zwischen den Altmietern und den neu eingezogenen Mietparteien bezüglich der Hausordnung. Wir übernahmen die Neutrale Schlichtung und führten klare, verständliche Hausregeln ein, wodurch sich die Wohnsituation deutlich entspannte. Zudem verantworten wir jeden Mieterwechsel von A bis Z: von der Vermarktung und Bonitätsprüfung bis hin zur rechtskonformen Wohnungsübergabe und Kautionsverwaltung. Durch die strategische und umsichtige Mieterhöhung und die Vermeidung von Leerstand sichern wir seit Jahren eine stabile und verlässliche Rendite für die Eigentümerin in Rheydt.

Our Solutions
01.
Architectural Elegance
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
02.
Outdoor Sanctuary
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
03.
Smart Integration
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
04.
Minimalist Interior
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
05.
Natural Materials
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.

“Our mission in crafting “The Champ” was to create a coherent whole – where all the parts work together in harmony, enriching the experience and reflecting a deep respect for place.”

Mason Whitaker

project leader

Design Philosophy

We deliberately blended the building with its context so that it “complements and enhances the natural environment, rather than dominates it”. We also embraced biophilic design: abundant daylighting, open sightlines to gardens, and water elements ensure the architecture connects users to the outdoors.

outstanding outcome
Iconic Landmark: The project delivers a striking new icon that gracefully integrates local culture with contemporary style.
Harmonious Connection: Indoors and outdoors blend seamlessly; lush courtyards and gardens become communal retreats that enhance well-being.
Future-Ready Performance: Integrated smart systems and sustainable features ensure efficient operation and occupant comfort.
Serene Interiors: The minimalist interior plan creates spacious, adaptable areas that promote focus and tranquility.
Timeless Quality: Natural materials and clean design give the Centre lasting beauty and durability, reinforcing its long-term value.
Project Teams
Principal Architect Mason Whitaker
Structural Architect Theodore Vaughn
Landscape Architect Frederick Lawson
Interior Designer Sophia Whitmore
supervising architect Victoria Harrington
Awards Won
2021 Pritzker Award
2022 UIA Gold Medal
2023 ARCASIA Awards
2024 WAC Award

[Client saying about Project]

“Together, these outcomes mean “The Champ Centre” is not just a building, but a lasting asset. Clients and visitors alike are greeted by an environment that is elegant, welcoming, and forward-thinking – a testament to design that is both visionary and grounded in purpose.”

Eleanor Sinclair

Investor representative

Hausverwaltung Westhoff

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