Rheintalblick

[Objekt-Details]

Rheintalblick

Kunde: Rheintalblick
Leistung: WEG-Verwaltung
Umfang: Übergangsmanagement vom Bauträger zur WEG; Konsequentes Gewährleistungsmanagement nach Neubau; Aufbau der Rücklagenstruktur von Grund auf; Erstmalige Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung
Einheiten: 22
Jahr: 2023
Ort: Neuss (Holzheim)

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Neubau-WEG und professionelles Gewährleistungsmanagement

Das Objekt “Rheintalblick” in Neuss-Holzheim ist eine im Jahr 2023 fertiggestellte Neubauanlage mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Verwaltung von Neubauten erfordert eine spezifische Kompetenz, die sich stark von Bestandsimmobilien unterscheidet: das Übergangs- und Gewährleistungsmanagement.

Sensible Phase des Neubaus
Sensible Phase des Neubaus

Zunächst war unsere Aufgabe, die frisch gegründete WEG in der sensiblen Phase nach der Abnahme vom Bauträger zu begleiten. Das bedeutet, wir mussten die ersten Wirtschaftspläne erstellen, die Verträge der Gemeinschaft prüfen und die notwendigen Strukturen für die Instandhaltungsrücklage aufbauen. Besonders wichtig war dabei, die Eigentümerversammlung erstmals einzuberufen und einen konstruktiven Start in die Gemeinschaft zu ermöglichen.

Fokus auf Gewährleistung und Mängelverfolgung

Der wichtigste Baustein unserer Dienstleistung ist die konsequente Geltendmachung von Mängeln gegenüber dem Bauträger. Obwohl die Wohnungen neu sind, traten, wie oft bei Neubauten, Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage sowie funktionale Mängel an der Heizungsanlage auf. Folglich haben wir in Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Sachverständigen ein detailliertes Mängelprotokoll erstellt. Wir steuern die gesamte Korrespondenz mit dem Bauträger sowie den beteiligten Gewerken, um sicherzustellen, dass die Mängelbeseitigung fristgerecht und fachgerecht im Rahmen der Gewährleistung erfolgt. Somit entlasten wir die Eigentümer vollständig von dieser zeitaufwändigen und juristisch komplexen Aufgabe und sichern die hohe Bauqualität des Objekts langfristig ab.

Our Solutions
01.
Architectural Elegance
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
02.
Outdoor Sanctuary
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
03.
Smart Integration
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
04.
Minimalist Interior
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.
05.
Natural Materials
We played with intersecting planes of glass, stone, and timber to capture light and shadow, giving for work a radiant presence throughout the day. Subtle references to traditional motifs emerge in detailed textures and rhythms, but overall the language is minimal and cohesive. The result is an architectural expression that is at once sophisticated and inviting.

“Our mission in crafting “The Champ” was to create a coherent whole – where all the parts work together in harmony, enriching the experience and reflecting a deep respect for place.”

Mason Whitaker

project leader

Design Philosophy

We deliberately blended the building with its context so that it “complements and enhances the natural environment, rather than dominates it”. We also embraced biophilic design: abundant daylighting, open sightlines to gardens, and water elements ensure the architecture connects users to the outdoors.

outstanding outcome
Iconic Landmark: The project delivers a striking new icon that gracefully integrates local culture with contemporary style.
Harmonious Connection: Indoors and outdoors blend seamlessly; lush courtyards and gardens become communal retreats that enhance well-being.
Future-Ready Performance: Integrated smart systems and sustainable features ensure efficient operation and occupant comfort.
Serene Interiors: The minimalist interior plan creates spacious, adaptable areas that promote focus and tranquility.
Timeless Quality: Natural materials and clean design give the Centre lasting beauty and durability, reinforcing its long-term value.
Project Teams
Principal Architect Mason Whitaker
Structural Architect Theodore Vaughn
Landscape Architect Frederick Lawson
Interior Designer Sophia Whitmore
supervising architect Victoria Harrington
Awards Won
2021 Pritzker Award
2022 UIA Gold Medal
2023 ARCASIA Awards
2024 WAC Award

[Client saying about Project]

“Together, these outcomes mean “The Champ Centre” is not just a building, but a lasting asset. Clients and visitors alike are greeted by an environment that is elegant, welcoming, and forward-thinking – a testament to design that is both visionary and grounded in purpose.”

Eleanor Sinclair

Investor representative

Hausverwaltung Westhoff

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